金地集团(600383.CN)

金地多个青岛项目身陷“诚信”风波,地产界的“招保万金”已成历史?

时间:20-07-07 21:52    来源:中国经济网

大众网·海报新闻 青岛报道 

日前,有网友向大众网·海报新闻爆料称,金地在青岛的多个在售项目存在误导宣传、房屋质量等问题。一时间,金地再次身陷“诚信”风波,引发了业内广泛关注。 

初创于深圳的金地集团(600383)成立于1988年,并于2001年登陆上交所上市,是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业之一,曾被与招商、保利、万科一起,被称为地产界的“招保万金”。2006年后,金地集团由于受管理层变动、战略保守以及产品定位差异等因素的综合影响规模速降,并逐渐与“招保万”拉开差距。 

追求规模的金地似乎忽略了品质 

2015年,金地集团强势进驻青岛浮山新区,以10.27亿拿下同安路以北、劲松七路以西,土地总面积为80579.1㎡的巨幅地块,完成其在青岛土地市场的首秀。并掷出豪言,这仅是其试水青岛楼市的第一步,其后还将跟进市区内其他项目,借此打开青岛市场,从而带动整个山东楼市。 

然而现在随着项目的增多,金地集团正在开始加快销售和推盘速度,但与之相伴的是,安全事故频发,房屋质量投诉不断,行业排名也明显掉队。 

青岛西海岸金地自在城存在虚假销售,承诺小区在青岛6号线地铁沿线,当地铁开工后,才发现该小区与地铁站“八竿子打不着”,业主用“地铁房”的价格购买了楼房,结果地铁并不经过该小区,业主认为,金地自在城“货不对板”存在虚假宣传,应对业主进行赔偿;但金地自在城售楼处工作人员表示,政府规划有变,金地并非虚假宣传。事后,多名业主再次来到金地自在城售楼处,然而此时售楼沙盘已经修改,原有的海西路地铁站也已经被遮掉。

(金地自在城宣传样图) 

青岛金地悦峰存在天价车位、装修质量差、钢筋外露、瓷砖掉落、墙面渗水等一系列问题,装修效果也远远达不到条约中约定的5000元/平方的装修尺度。交房至今没有开发商方面与业主联系,只有物业和维保人员,业主们也普遍反映房屋异味严重……然而即将开盘的金地宸悦,竟与金地悦峰共用一个售楼处,这会不会也是冲击销售业绩的“牺牲品”呢?

(金地悦峰维权现场) 

回顾金地,在入驻青岛的五年间,已布局金地锦宸、金地信达金地·蓝庭、金地·格林美景、金地观海听澜等多个项目,几乎涵盖了青岛市的所有区县,所掷豪言似乎已经“完成”。但是对于金地而言,快速扩张不是没有代价的,以利润为导向总会出现质量问题,由质量问题引发的信任危机是不可逆的。在房产价格快速上涨的背景下,住宅的投资属性被大幅放大,更容易掩盖房屋本身的质量问题,而随着限购、限价的政策来临及流动性收紧,房产市场逐步降温,住宅回归居住的属性,质量问题也将再次被大众关注。 

“诚信”风波从未停歇,“招保万金”已成历史? 

按照金地“均衡全国市场布局,聚焦重点城市群”的战略,金地坚持深耕一二线主流城市的投资策略。一线、二线和三四线城市分别占比26%、54%和20%。 

公开信息显示,金地在全国有七大区域公司,山东隶属于华北区域公司,多年来,金地集团深耕烟台、青岛等沿海区域,并开始尝试在潍坊、临沂、日照、威海等进行环青城市广泛而深入的拓展。金地集团山东公司总经理王为军曾说,金地是踏实进取的学院派,金地的核心竞争力就是金地的产品。 

但对于多个“初来乍到”的城市来说,金地无论是销售数据疑云,还是屡次被媒体曝光的误导宣传、学区风险等问题,都没能展现出它的踏实与进取,反而数次陷入“诚信”的风波之中。 

记者梳理了金地在全国布局下的多个项目,发现深陷“诚信”风波的不止青岛。上海金地集团佘山天境三期,存在严重质量缺陷与销售时承诺不一致、绿化不达标、车库存安全隐患等问题。上海松江都会艺境等楼盘也被曝出楼盘装修太粗糙、存在窗户缩水、屋顶漏水等问题。郑州金地名悦轩存在延期交房、武汉金地北辰阅风华以学区房为卖点,结果承诺的学校无法就读等等。

(金地名悦轩维权现场) 

对于房企来说,让品质先行,用口碑说话,以诚信待人,才是在激烈的市场竞争中取胜的关键。即使曾经再辉煌,一次次的“诚信问题”也不免让购房者寒心。