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金地集团(600383):销售持续超预期 对全年业绩报以信心

发布时间:2019-10-30    研究机构:东北证券

  公司公布三季度报告,2019 年前三季度合计实现营业收入425.32 亿元,同比增长26.91%;实现归属于上市公司股东的净利润54.25 亿元,同比微增3.41%;毛利率42.11%,较上半年提升1.74 个百分点。

  受财务费用影响,归母净利润仅微增,对全年利润增长报以信心。2019年前三季度,公司发生财务费用5.64 亿元,主要是受公司有息负债规模扩大的影响,与之相较2018 年同期的财务费用为-6.53 亿元;受财务费用影响,公司前三季度归母净利润仅微增3.41%,考虑到公司在手855.26 亿元的预收账款、全年877 万平米的竣工计划以及非并表项目逐步结转带来投资收益收益的增长,我们依旧对公司全年利润的增长充满信心。

  销售持续超预期增长,料全年突破2000 亿。2019 年1-9 月,公司累计实现签约面积710.3 万平米,同比增长22.44%;累计实现签约金额1418.4 亿元,同比增长33.7%,大幅跑赢行业均值;9 月单月公司实现250.1 亿元的销售金额,较去年同期上升38.69%,延续强势表现。

  10-11 月,公司计划新推、加推的项目数量达到六十余项,我们认为公司后续将延续销售端的强势表现,全年有望突破2000 亿元。

  投资聚焦一二线城市,有息负债总额略有增加。根据公司月度经营情况公告整理,7-9 月公司合计获取20 宗土地,总投资额为125.51 亿元,新增土储建面约190.23 万平米,平均土地成本为6598 元/平米,仅为同期销售均价的33%。截止至9 月底,公司有息负债总额约888 亿元,较年中增长49.07 亿元;其中短期负债及一年内到期负债占比23.76%,较年中上升约3 个百分点,现金短债覆盖比为2.05 倍,经营情况良好,短期偿债无忧。

  维持公司买入评级,预计公司2019、20、21 年EPS.为2.44、2.86、3.25 元,对应的PE 分别为4.9、4.2、3.7 倍;风险提示:竣工面积不及预期;重点城市限购政策超预期收紧。

申请时请注明股票名称